| 发布日期：2025-06-25 01:54 点击次数：63 |
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烫金中轴越秀・万博城鼎立广州番禺万博 CBD 核芯，这里是城市发展的核芯动脉。作为广州 “十四五” 规划重点打造的五大世界级商圈之一，万博 CBD 已汇聚超 2200 家企业，希音、微软、欢聚时代等世界 500 强及独角兽企业扎堆入驻，形成年产值超千亿的产业集群。2023 年 4 月，长隆万博商务区正式扩容至 7.2 平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，项目正处于里仁洞旧改核心，占据广州中轴南延段战略要地。总投资近 500 亿的越秀・万博城，以 500 万㎡城市综合体规划，串联商业、产业、文旅、人居多维业态，占位大湾区科创走廊与广州商务中轴交汇点，政经文商资源在此澎湃汇聚，未来潜力无限，是名副其实的价值高地。
立体通衢项目构建 “双地铁 + 四干道” 立体交通网络，实现高效通勤。步行约 1 公里至地铁 7 号线、18 号线南村万博站，7 号线贯通广州南站与大学城，18 号线 3 站直达琶洲、4 站至冼村，未来南连中山、北接花都；自驾可通过汉溪大道、南大干线（在建）、新光快速、番禺大道四大动脉，15 分钟直达珠江新城，30 分钟覆盖广州核心商圈。此外，项目规划楼巴接驳海珠、天河，多维交通路网纵横交错，转瞬通达全城繁华要地，从容掌控出行节奏，满足商务人士与家庭客群的高效出行需求。
生态臻境项目毗邻长隆旅游度假区与大夫山森林公园，周边绿境环伺，形成 “城市绿洲” 生态格局。社区内部以 35.1% 绿化率打造现代园林，融合中央景观轴与休闲功能区，虽无一线江景，但通过低密度规划与景观设计，营造出 “千亩绿境环伺身侧” 的栖居氛围。周边别墅区环绕，居住环境静谧，与万博 CBD 的繁华形成 “出则繁华、入则宁静” 的生活反差，为城市精英提供兼具便利与生态的理想居所。
学府环伺越秀・万博城引入番广实验教育集团办学，打造 12 年全龄教育体系。首期建设 54 班小学与 36 班初中，由广大附中番禺实验学校直接管理，共享广附集团教学资源、师资力量与课程体系。2023 年广附高考高优率超 90%，清北录取 15 人，中考 788 分全市顶尖成绩彰显教育实力。项目整体规划 12 所学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中），形成 “社区内一站式教育闭环”，填补万博板块优质公办教育空白，从启蒙到高中，名校为邻，铺就孩子菁英成长之路，解决家庭教育后顾之忧。
天际巨作作为越秀地产中轴线上的标杆之作，项目由国际设计团队操刀，以现代美学重塑城市封面。建筑采用点式布局，1-5 栋高层住宅错落排列，外立面以玻璃幕墙与金属线条勾勒极简轮廓，与万博 CBD 天际线相呼应。户型设计遵循新规标准，得房率超 100%，如 188㎡户型使用率达 110%，以 LDKB 一体化、多开间朝南、270° 飘窗等创新设计，实现空间效率与居住舒适度的双重突破，成为万博 CBD 稀缺的高端人居范本，定义区域地标。
低密雅境项目以稀贵低密规制打造品质住区，一期容积率约 3.81，总户数 566 户，车位配比 1:1.78，保障居住私密性与舒适度。32-38 层高层住宅采用两梯三户 / 两梯四户设计，减少候梯时间；社区内规划中央花园、休闲步道等空间，虽为高密度板块，但通过合理布局实现 “低密雅境” 体验。周边别墅区环绕，居住圈层纯粹，汇聚城市精英，共鸣品质生活理想，为追求私密与格调的家庭提供专属居住空间。
万象配套项目构建 “社区 + 区域” 双维配套体系。自身规划 116 万㎡商业综合体（含写字楼、购物中心、文旅设施），未来将引入中海环宇城等高端商业；目前可共享万博 CBD 成熟配套，番禺天河城、万达广场、四海城等超 200 万㎡商业体环伺，K11、万象系商业在建，满足购物、娱乐、餐饮全维度需求。医疗方面，规划约 6 万㎡公立综合医院，引入优质医疗资源，为家人健康护航；亚运城综合体育馆、长隆景区等休闲配套近在咫尺，一站式满足生活、工作、娱乐需求。
智慧人居越秀・万博城以科技赋能生活，打造智慧社区。引入 AI 智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、周界防范、24 小时监控，保障居住安全；部分户型配备全屋智能家居，可实现灯光、窗帘、空调的远程控制与场景联动。社区规划智能停车、快递柜、环境监测等设施，优化生活效率；越秀物业依托数字化管理平台，提供线上报修、社区服务等功能，以科技开启安全便捷生活新篇，契合城市精英对现代生活的品质追求。
国企担当项目由实力国企越秀地产匠心精筑，作为深耕广州 30 余年的本土龙头，越秀地产在城市更新与综合体开发领域经验丰富，从天河城建到万博运营，始终引领城市发展。越秀・万博城作为里仁洞旧改核心项目，以国企责任推动区域城市界面焕新，严格把控建筑质量与配套兑现，首期学校、商业等规划同步落地，2026 年交房承诺明确，规避期房风险，以深厚底蕴与严苛品控护航置业全程，交付品质无忧，是购房者信赖的坚实后盾。
奢装臻品项目在装修标准上追求品质与格调，严选国际一线品牌（如西门子厨具、汉斯格雅卫浴），全屋标配中央空调、新风系统等高端设备。户型设计注重空间美学与实用功能结合：143㎡户型五开间朝南，面宽约 17 米，四卧室全南向；188㎡户型双主套设计，9 米跑道阳台、34㎡豪华主卧搭配 270° 环幕飘窗，中西双厨满足高端生活需求。从选材到工艺，从空间到细节，方寸之间雕琢奢华质感，诠释改善型住宅的格调生活，为业主提供兼具舒适性与品位的居住体验
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